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贝博app_遏制房地产泡沫极为关键 财政政策料将加码


本文摘要:原标题:遏止房地产泡沫十分关键 财政政策料将加码离岸人民币对美元的汇率之后暴跌,未来人民币汇率不会如何变化?

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原标题:遏止房地产泡沫十分关键 财政政策料将加码离岸人民币对美元的汇率之后暴跌,未来人民币汇率不会如何变化?针对部分热点城市房价大上涨,国庆长假前后多地先后实施调控政策,本轮调控的原因究竟有哪些?如今,房地产市场的高杠杆率已引发了人们的高度注目,房地产市场短路不会带给哪些主因?从宏观经济方面看,中国三季度GDP数据将要发布,又将如何看来?针对上述热点问题,10月14日,瑞穗证券亚洲有限公司董事总经理、首席经济学家沈建光博士在杭州参加英国《金融时报》2016年度中国高峰论坛期间拒绝接受了《每日经济新闻》记者(以下全称NBD)的采访。沈建光回应,预计中国的货币政策不会趋紧,从目前来看货币政策的有效性在上升,实体经济面对着结构性的变形,投资动力弱化,不少资金都转入房地产及合适短期投机的渠道,这对金融平稳十分有利。接下来,监管部门很有可能采行一些大力的财政政策,用财政政策投资来替代对房地产的性刺激。

●人民币对美元汇率短期压力大NBD:2016年以来,人民币汇率大大承压,回应,您怎么看人民币汇率问题?沈建光:人民币升值,只不过所指的是人民币对美元升值,但对很多其他货币人民币是贬值的,还包括人民币对英镑、对欧元、对东南亚的一些货币,都是贬值的,由于美元是强势货币,所以人民币与美元要管理体制。另外,从目前来看,对人民币产生较小压力的是房地产的泡沫。

NBD:当前,市场较为注目12月美联储否加息,您如何评价?沈建光:今年12月,美元加息的可能性是十分大的。如果希拉里被选为,美国政治的不确定性避免,美联储还可能会减缓加息步伐,在这种情况下,如果我们不作好打算,还包括人民币升值及资金流入压力不会增大。同时,美联储的动向对全球的影响不会十分大。NBD:从目前的趋势看,未来人民币对美元的汇率趋势将如何?沈建光:鉴于目前的形势,预计今年人民币对美元的汇率还将承压。

●要超越对楼市只升不跌的预期NBD:此前,中国房地产协会发布的《全国住宅房价行情城市排行榜》表明,有34个城市8月房价同比去年涨幅多达了15%,其中涨幅多达30%的就有11个,这种现象背后不存在哪些主因?沈建光:一线城市以及热点城市房价下跌,购房者恐慌性买房,对人民币汇率升值的压力也日益减小。房地产市场已某种程度是资产泡沫大小的问题,而是对整体经济构成了如下八大风险:一是房价涨幅之大,涨速之慢前所未有;二是本轮房价大面积下跌与经济走势和居民收入预期背离,缺少基本面的承托;三就是指房价基本面指标来看,中国房地产价格远超可忍受范围;四是恐慌性购房、投机性购房减少经济脆弱性,一旦预期挽回,有可能增大金融风险;五是住宅用地供给严重不足;六是房价过慢下跌增大收益差距,伤害社会公平;七是房地产一枝独秀,或将遏止转型与创意;八是房地产政策杀害政府,让政策进退两难。NBD:您之前提及了房地产泡沫,那么,如何取决于目前国内的房地产市场否不存在泡沫?沈建光:当前,从房价收益比指标来看,一线城市北京、上海、深圳房价早已低于伦敦、纽约和东京;二线城市中,南京、厦门、苏州等城市的房价也多达了收益可开销情况;深圳、厦门资产泡沫情况更加引人注目;而从租金收益来看,上海和北京租金收益(年租金/房价)在2011年~2015年仅有2%~2.2%,而到2016年这一比例之后上升至2%以下,甚至不如理财产品的收益。

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国际指标对比表明,当前中国房地产市场不存在泡沫。NBD:针对今年一线城市和热点城市房价大涨的情况,国庆前后多地很快实施了一系列楼市新政,该如何解读本轮密集调控?沈建光:这次各地使出还是很很快的,因为房地产泡沫过于大最后只不会跌到得越惨不忍睹,这次也是汲取了去年A股大幅度波动的教训,采行了一城一策的政策,因地制宜。

此番中国的多个城市房价大上涨,很多人会想起此前的次贷危机,当时美国民众对本国房价普遍存在只涨不跌的预期,甚至还债买房,这也是次贷危机的一个诱因,针对国内的房地产市场,也一定要超越房价只涨不跌的预期。


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